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2019听这3句忠告,让买房变得更容易

人生在世,衣食住行必不可少。而住又是其中最重的一项,买不买房成为了一个社会话题。

俗语说“安居才能乐业”,房子是每一代人都需要经历的一次人生考验。

当下的楼市环境中,不管你有没有房,想不想买房,楼市都是不容回避的一个话题。2019楼市趋势如何?听下面这三句忠告,或许能让你买房变得更容易些

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2019年房价既不会大涨也不会大降

2018年的国内楼市呈现出戏剧性的一幕,年初楼市火爆异常,全国各地排队抢号现象频繁上演,但到年末行情急转直下,全国房价普跌,业主维权潮涌,市场观望氛围浓厚。好似一夜之间,成千上万的买房人都消失了。悲观情绪弥漫整个行业,房价成为众矢之的,人人盼跌。

 

一年之内,楼市经历了冰火两重天的境况。2018年岁末,一些被认为是楼市“松动”的信号正在山东菏泽、广州、杭州、安徽等地陆续出现。在这一背景下,2019年中国楼市将如何发展成为了各方关注的焦点。


来源:住建部官网截图

事实上,2019年楼市的基调早已被定下。


2018年12月21日,中央经济工作会议对2019年的房地产调控基调是“房住不炒”、“因城施策、分类指导”;随后,24日住建部工作会议对其进行了细化与补充,明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”。简而概之一句话:2019年房住不炒是原则,房价不能大涨,但也不允许大跌,保持楼市稳定是首要目标。

 住建部用三个“稳”综合概括了2019年楼市走向,所有的政策制定、收紧与放松,都必须紧紧围绕这三个目的。“稳”是核心,是目标。无论房价与地价,都必须保持稳定,既不能大涨,亦不能大跌,只能在划定的区间内小幅浮动。而反过来再看菏泽、珠海、广州等城市放松限售、限购,甚至是这一波下浮首套房贷款利率的情况,都是根据各城市实际情况而来的,即“因城施策、分类指导”。

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无论如何,“房住不炒”是原则,“稳地价、稳房价、稳预期”就是给大家吃的定心丸,所以2019年房价既不会大涨也不会大跌。

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2019年房贷利率平稳

房价的涨跌,牵动着老百姓的神经,因为房子是大多数家庭的最大一笔资产。

影响房价的因素很多,但是短期影响房价的关键,就是利率变化。其实,房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价,殊不知,其实买房最大的一笔成本是房贷的利息,房贷利率的高低,将直接影响买房者的成本。当然,如果你是全款买房,请忽略我说的。

在上篇推文《房贷利率全面松动,郑州还远么?》里我曾提到,这一波房贷利率松动的几个原因,分别是银行手里钱多、房贷是银行最优良的资产之一、激活楼市成交量。首先,就单从央妈四次四轮定向降准就能看出来,现在银行手里钱很多,市场上也不缺钱,房贷利率没有理由再继续闷头上行。

再看看这一路走来的形势,2018年全国房价整体趋稳,从过去20多个月房贷利率环比与同比的走势来看,2019年年初全国范围内的首套房房贷利率回调,一定是一个大概率的事件。事实上2018年末市场利率已经下调,我们可以把市场利率理解为商业银行-商业银行之间的借钱利率,然后把房贷利率理解为商业银行-购房者之间的借钱利率,当市场利率降的时候,房贷利率必然受到它的制约。但房贷利率不可能无限降低,政策调控在根本上控制了房贷利率下行的空间。

 

再说政策,经济工作会议上说得很清楚:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。也就是说,2019年房住不炒依旧必须执行。而炒房,说到底就是得加杠杆。只有管好了银行,才算管好了房贷利率,才能做到了住建部提出的“三稳定”。综上,2019年房贷利率既不会大涨也不会大幅下调。

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房价就像历史的车轮一样

永远是滚滚向前的

如果说中国经济是一部高速奔驰的列车,那么房地产就是其中的一节节车厢,既不可或缺,更无可替代!

在中国,房产可以说是每个家庭财富中最重要的一块压舱石,受几千年来的文化影响,我们总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。

来源:来自网络

根据国家统计局相关数据显示,全国人均住房面积已超过40平米,这表明我国已经告别住房短缺时代。住房需求在一定程度上得到满足,在此基础上,人们对房屋的需求正在改为对居住质量的需求。

虽然在“房住不炒”的原则下,住房一定会回归居住的本质属性,不再适合短期投资。但从长期来看,只要城市化的进程还在推进,改善住房的需求就会继续,那么房产开发就会继续,所以大部分人还是会把长期投资房产作为家庭资金保值的重要手段。所以,未来房价的走势仍将是“稳中有涨”。

结语:

我们常说:买房这件事,是用当下的一个决定,左右未来三十年的命运。2019对那些内心纠结房价涨跌的买房人说:机遇永远都在眼前,只要你坚信中国城市化进程在加速,那么买房就是一件下定决心的事!

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点击次数:  更新时间:2019-01-03 21:14:43  【打印此页】  【关闭